2569 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923045841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
43027923045841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 257 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 288 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 484 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 220 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 832 $ Poids 76 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 433 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 612 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 730 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 299 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 494 133 $ Poids 70 % |
| 9 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 125 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 151 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 963 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 401 032 $ Poids 66 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 383 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 237 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 277 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.