2583 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 348,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 587 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923045986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
43027923045986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 155 526 $ Poids 37 % |
| 2 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 713 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 398 689 $ Poids 23 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 190 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +151 844 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 803 583 $ Poids 20 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 321 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +212 827 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 218 400 $ Poids 20 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +142 902 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 976 522 $ Poids 20 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 890 117 $ Poids 17 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 188 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +155 886 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 801 636 $ Poids 17 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +184 399 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 942 046 $ Poids 11 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +107 770 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 851 175 $ Poids 9 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 303 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 1 036 602 $ Poids 9 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +105 434 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 644 311 $ Poids 8 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 237 921 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.