2605 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 202,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 451 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923046051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
43027923046051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 218 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 693 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 228 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 829 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 489 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 279 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge +18 852 $ | 614 316 $ Poids 66 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 763 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 151 685 $ Poids 60 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 648 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 177 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 610 521 $ Poids 57 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 546 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 776 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 745 131 $ Poids 51 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 225 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −78 189 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 941 859 $ Poids 50 % |
| 11 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 315 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +74 134 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 964 583 $ Poids 50 % |
| 12 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 302 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.