610 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 148,4 m² · constr. 1986 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923046205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
43027923046205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 314 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 616 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 396 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 664 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 230 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 500 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 559 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 530 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 838 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 379 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 500 963 $ Poids 65 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 444 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 500 703 $ Poids 65 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 619 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 607 645 $ Poids 63 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 403 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 449 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 605 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 554 244 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.