620 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923046465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
43027923046465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 234 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 474 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 595 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 574 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 577 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 502 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 335 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 583 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 461 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 474 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 421 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 409 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 615 050 $ Poids 74 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 323 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 630 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 418 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 425 140 $ Poids 67 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 955 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 186 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.