2593 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 309,2 m² · constr. 1969 · terrain 4 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 599 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923046550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
43027923046550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 933 081 $ Poids 35 % |
| 2 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 671 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 360 $ Poids 24 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −93 315 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 122 897 $ Poids 21 % |
| 4 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 805 553 $ Poids 16 % |
| 5 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −52 417 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 863 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 632 063 $ Poids 6 % |
| 7 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 828 858 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.