640 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 140,3 m² · constr. 1987 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923046719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
43027923046719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 602 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 337 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 217 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 489 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 567 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 593 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 583 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 518 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 337 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 649 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 466 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 489 067 $ Poids 74 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 622 $ Poids 68 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 381 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +43 731 $ | 632 599 $ Poids 67 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 420 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 438 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 522 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.