650 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 139 m² · constr. 1986 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 331 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923047711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
43027923047711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 344 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 596 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 195 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 484 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 325 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 566 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 587 570 $ Poids 79 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 571 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 513 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 453 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 484 594 $ Poids 76 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 332 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 643 953 $ Poids 75 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 163 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 626 $ Poids 73 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 205 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 366 567 $ Poids 70 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 379 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 627 396 $ Poids 69 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 405 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 434 754 $ Poids 67 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 919 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.