660 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 188,4 m² · constr. 1990 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 342 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923047713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
43027923047713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 226 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 752 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 489 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 919 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 702 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 697 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 377 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 003 955 $ Poids 63 % |
| 5 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 492 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 759 $ Poids 61 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 349 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −50 761 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 466 $ Poids 60 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 698 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 163 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 366 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 664 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 811 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 844 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 317 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 743 631 $ Poids 49 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 418 289 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.