670 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 120,3 m² · constr. 1992 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923047725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
43027923047725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 161 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 460 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 83 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 336 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 121 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 698 $ Poids 80 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 567 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 564 163 $ Poids 79 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 380 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 599 838 $ Poids 74 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 434 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 466 017 $ Poids 71 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 553 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 529 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 461 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 743 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 478 875 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.