680 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 134,8 m² · constr. 1994 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923047728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
43027923047728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 146 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 484 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 338 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 569 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 600 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 545 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 426 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 99 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 043 $ Poids 76 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 383 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 629 185 $ Poids 74 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 306 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 649 282 $ Poids 72 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 325 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 375 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 445 295 $ Poids 68 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 948 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 501 387 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.