690-692 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 98,9 m² · constr. 1992 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923048730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
43027923048730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 147 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 150 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 349 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 433 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 93 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 307 731 $ Poids 79 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 778 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 198 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 528 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 928 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 681 $ Poids 64 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 771 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 226 408 $ Poids 63 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 660 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 244 899 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 805 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 979 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 512 954 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.