2538 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 126,4 m² · constr. 1969 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923048897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027923048897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 123 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 573 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 513 825 $ Poids 85 % |
| 3 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 995 $ Poids 83 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 417 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 061 $ Poids 80 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 396 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 558 164 $ Poids 77 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 136 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 317 788 $ Poids 77 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 509 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 446 797 $ Poids 66 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 330 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 587 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 764 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 479 128 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.