201 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 94,5 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923050189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027923050189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 332 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 612 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 122 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 398 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 374 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 442 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 428 044 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 148 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 208 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 135 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 192 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 763 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 579 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 539 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 763 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 610 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 693 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 423 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.