155 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 77,3 m² · constr. 1951 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923050192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
43027923050192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 673 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 430 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 285 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 336 280 $ Poids 73 % |
| 3 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 666 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 618 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 234 037 $ Poids 50 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 963 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 389 263 $ Poids 39 % |
| 6 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 441 698 $ Poids 36 % |
| 7 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 352 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 380 865 $ Poids 36 % |
| 8 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 712 $ Poids 35 % |
| 9 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 609 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 213 867 $ Poids 35 % |
| 10 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 549 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 53 613 $ Poids 32 % |
| 11 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 153 434 $ Poids 30 % |
| 12 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 342 198 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.