175 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 101,1 m² · constr. 1956 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923050196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027923050196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 124 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 203 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 395 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 168 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −6 278 $ | 219 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 447 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 450 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 661 $ Poids 74 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 605 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 567 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 306 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 394 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 648 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −9 968 $ | 129 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 700 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 265 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 411 258 $ Poids 69 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 830 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 357 327 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.