2485 Rue GADBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 230,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923050699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027923050699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 321 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 611 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 410 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −56 667 $ | 606 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 568 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 829 126 $ Poids 74 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 665 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 935 183 $ Poids 74 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 740 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 105 $ Poids 56 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 710 038 $ Poids 51 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 834 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 156 155 $ Poids 43 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 746 $ Poids 39 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 748 924 $ Poids 39 % |
| 11 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 771 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 445 532 $ Poids 38 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −51 709 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 738 611 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.