144-146 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 177,8 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923050700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
43027923050700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 535 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 759 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 513 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 709 730 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 401 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 840 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 974 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 468 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 822 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 636 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 733 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 676 033 $ Poids 53 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 681 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 388 992 $ Poids 51 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 551 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 022 $ Poids 50 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 600 $ Poids 48 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 518 272 $ Poids 47 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 948 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 457 447 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.