154-158 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923050702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
43027923050702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 568 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 880 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 299 $ Poids 69 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 813 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 870 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 426 064 $ Poids 64 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 507 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 652 542 $ Poids 60 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 829 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 301 $ Poids 54 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 599 $ Poids 54 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 793 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 448 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.