164 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 94 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923050704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027923050704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 255 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 665 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 147 312 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 531 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 994 $ Poids 73 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 403 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 149 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 239 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 173 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 221 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 727 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 829 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 727 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 712 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 589 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 326 $ Poids 60 % |
| 11 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 726 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 547 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 055 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.