235 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 103,8 m² · constr. 1958 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923051175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
43027923051175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 171 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 207 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 405 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 271 607 $ Poids 79 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 187 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 371 014 $ Poids 79 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 579 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 131 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 224 843 $ Poids 75 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 438 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 460 156 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 552 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 132 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 366 031 $ Poids 68 % |
| 12 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 59 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 431 083 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.