247 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923051178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027923051178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 191 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 213 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 583 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 576 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 279 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 381 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 133 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 679 $ Poids 75 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 439 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 471 898 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 376 677 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 843 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 792 $ Poids 69 % |
| 12 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 51 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 442 053 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.