207 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 109,9 m² · constr. 1990 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923051181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027923051181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 144 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 237 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 441 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 644 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 322 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 839 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 436 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 841 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 534 $ Poids 72 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 566 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 408 $ Poids 71 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 140 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 256 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 142 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 128 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 87 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 478 377 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.