208 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 85,8 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923051681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027923051681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 312 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 357 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 746 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 456 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 592 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 117 516 $ Poids 73 % |
| 4 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 382 811 $ Poids 70 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 390 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 411 857 $ Poids 51 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 425 665 $ Poids 50 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 795 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 152 $ Poids 48 % |
| 8 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 462 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 56 108 $ Poids 47 % |
| 9 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 701 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 225 514 $ Poids 47 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 795 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 581 952 $ Poids 45 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 96 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 201 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 614 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 381 225 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.