230 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 96,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 254 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923051685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
43027923051685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 342 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 399 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 556 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 131 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 402 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 388 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 457 386 $ Poids 76 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 758 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 426 039 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 82 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 223 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 205 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 207 073 $ Poids 73 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 506 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 934 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 189 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 418 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 369 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 595 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.