2520 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 178,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923052149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
43027923052149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 386 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 798 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 164 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 882 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 841 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 540 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 553 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 744 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 553 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 710 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 876 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 541 748 $ Poids 53 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 640 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 614 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 815 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 193 $ Poids 50 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 757 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 138 272 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.