261 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 91,8 m² · constr. 1956 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923052161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027923052161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 423 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 375 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 496 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −9 968 $ | 123 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 827 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 952 $ Poids 73 % |
| 4 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 442 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 430 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 377 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 139 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −6 278 $ | 210 367 $ Poids 64 % |
| 7 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 741 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 445 694 $ Poids 58 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 931 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 178 570 $ Poids 58 % |
| 10 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 610 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 399 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 501 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 543 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 876 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.