269 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923052263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027923052263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 231 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 203 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 586 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 396 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 479 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −9 968 $ | 129 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 529 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 265 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 488 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 568 290 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 143 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −6 278 $ | 220 377 $ Poids 76 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 440 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 451 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 343 $ Poids 74 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 771 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 412 066 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 436 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 394 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 918 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 187 050 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.