279 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 120,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923052325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
43027923052325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 255 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 222 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 511 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 292 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 656 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 392 442 $ Poids 78 % |
| 4 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 7 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 679 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 484 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 300 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 145 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −2 841 $ | 153 310 $ Poids 69 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 736 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 444 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 561 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −33 441 $ | 514 949 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 830 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 405 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 352 986 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.