299 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923052585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027923052585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 275 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 213 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 501 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 279 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 417 499 $ Poids 79 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 642 $ Poids 76 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 441 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 596 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 811 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 389 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 24 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 842 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 927 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 377 069 $ Poids 68 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 128 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −5 232 $ | 231 329 $ Poids 68 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 141 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −2 841 $ | 147 697 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.