309 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 161,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923052807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
43027923052807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 485 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 696 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 591 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 137 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 825 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 831 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 508 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 678 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 335 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 748 009 $ Poids 68 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 781 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 802 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 808 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 404 739 $ Poids 63 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 778 $ Poids 57 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 924 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 450 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 630 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 646 922 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.