290 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 149,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,2 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923052921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
43027923052921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 640 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 750 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 731 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 461 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 669 027 $ Poids 70 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 854 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 488 824 $ Poids 66 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 723 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 923 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 433 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 659 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 867 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 311 $ Poids 58 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 699 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 439 504 $ Poids 53 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 185 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −51 799 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 793 825 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.