2525 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923053095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027923053095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 403 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 291 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 341 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 222 259 $ Poids 92 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 989 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 396 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 122 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 073 $ Poids 72 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 437 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 845 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 884 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 766 $ Poids 70 % |
| 9 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 32 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 153 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 542 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 393 241 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 417 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 498 768 $ Poids 67 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 925 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 505 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.