2540 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 116,4 m² · constr. 1961 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923053109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
43027923053109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 371 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 292 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 372 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 223 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 511 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 394 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 152 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 228 $ Poids 76 % |
| 7 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 0 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 711 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 446 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 616 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 475 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 033 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 893 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 406 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 426 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 620 732 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.