2511 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923053455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
43027923053455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 350 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 131 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 403 433 $ Poids 80 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 353 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 207 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 577 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 456 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 458 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 217 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 402 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 270 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 827 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 189 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 538 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 400 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 182 $ Poids 69 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 991 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.