2503 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 132 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923053635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027923053635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 591 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 560 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 422 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 459 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 551 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 322 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 882 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 276 $ Poids 69 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 117 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 760 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 867 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 746 $ Poids 67 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 429 540 $ Poids 62 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 670 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 474 528 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.