2560 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 110,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923053689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
43027923053689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 363 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 285 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 398 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 217 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 228 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 388 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 303 $ Poids 78 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 369 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 606 403 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 840 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 396 646 $ Poids 73 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 157 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 441 $ Poids 69 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 869 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 58 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 415 $ Poids 68 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 435 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 488 789 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.