2495 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923053845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027923053845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 374 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 401 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 303 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 450 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 639 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 768 $ Poids 79 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 811 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 421 264 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 467 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 203 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +14 649 $ | 247 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 309 $ Poids 70 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 421 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 506 481 $ Poids 70 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 791 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 206 676 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.