2545 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 135,9 m² · constr. 1966 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923054143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027923054143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 469 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 437 547 $ Poids 82 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 590 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 525 849 $ Poids 81 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 518 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 443 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 436 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 569 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 776 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 848 $ Poids 71 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 667 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 465 $ Poids 70 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 859 $ Poids 70 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 441 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 508 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 795 $ Poids 67 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 403 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.