2585 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 111,3 m² · constr. 1962 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923054145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
43027923054145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 303 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 287 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 439 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 219 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 391 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 144 $ Poids 74 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 125 $ Poids 71 % |
| 8 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 354 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 492 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 913 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 363 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 559 $ Poids 68 % |
| 11 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 69 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +710 $ | 151 370 $ Poids 68 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 447 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 387 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.