381 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923054635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
43027923054635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 546 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 777 $ Poids 83 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 540 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 533 324 $ Poids 79 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 439 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 474 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 443 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 391 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 576 758 $ Poids 68 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 802 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 221 $ Poids 67 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 180 $ Poids 67 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 690 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 924 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 964 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 563 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.