2570 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 87,6 m² · constr. 1962 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923054652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
43027923054652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 281 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 124 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 596 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 377 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 899 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 930 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 448 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 403 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 474 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 434 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 776 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 180 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 514 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 402 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 272 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 311 $ Poids 50 % |
| 10 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 414 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −4 964 $ | 56 897 $ Poids 49 % |
| 11 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 583 $ Poids 49 % |
| 12 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 381 293 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.