401 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 132,6 m² · constr. 1972 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923054925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
43027923054925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 515 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 535 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 488 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 444 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 370 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 578 429 $ Poids 76 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 442 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 266 $ Poids 74 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 571 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 533 $ Poids 72 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 713 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 825 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 938 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 444 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 950 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 449 400 $ Poids 66 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 902 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 473 784 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.