2605 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 112,1 m² · constr. 1962 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923055130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
43027923055130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 263 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 288 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 478 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 220 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 612 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 494 $ Poids 71 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 409 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 389 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 332 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 493 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 260 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 723 $ Poids 69 % |
| 11 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 110 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +710 $ | 151 858 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 930 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 796 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.