2630 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923055614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027923055614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 163 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +623 $ | 137 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 731 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 196 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 601 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 421 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 551 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 476 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 710 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 158 $ Poids 69 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 387 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 232 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 215 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 283 831 $ Poids 68 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 214 $ Poids 66 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 902 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 492 361 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.