2610 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 110,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923055620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027923055620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 255 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 286 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 496 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 218 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 607 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 888 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 750 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 373 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 490 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 125 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +710 $ | 150 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 745 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 200 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 637 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 438 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.