2620 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 129,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923055622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027923055622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 409 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 418 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 511 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 197 $ Poids 79 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 347 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 546 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 640 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 281 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 744 $ Poids 70 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 237 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 311 349 $ Poids 70 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 503 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 620 $ Poids 67 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 635 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 469 979 $ Poids 66 % |
| 12 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 961 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 882 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.