523 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 185,4 m² · constr. 1969 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923055896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
43027923055896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 303 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 844 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 393 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 669 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 623 338 $ Poids 81 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 176 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 931 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 368 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 751 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 587 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −7 363 $ | 146 780 $ Poids 61 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 610 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 785 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 722 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 396 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −56 123 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 806 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 674 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 691 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 570 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 527 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 626 838 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.