535 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 214,7 m² · constr. 1967 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 347 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923055923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
43027923055923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 123 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +18 852 $ | 630 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 397 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 850 724 $ Poids 84 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 412 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 716 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 258 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 627 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 422 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −54 254 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 965 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 289 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +68 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 591 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 156 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 765 904 $ Poids 56 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 734 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 643 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 670 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 933 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 538 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 372 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 799 103 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.