2505 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923056527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
43027923056527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 46 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +623 $ | 127 294 $ Poids 71 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 835 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 383 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 459 378 $ Poids 60 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 896 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 459 172 $ Poids 48 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 920 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 400 257 $ Poids 45 % |
| 6 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 530 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 58 069 $ Poids 42 % |
| 7 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 307 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 408 381 $ Poids 40 % |
| 8 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 149 $ Poids 35 % |
| 9 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 592 $ Poids 35 % |
| 10 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 567 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 412 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 130 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 865 $ Poids 34 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 870 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 120 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.